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三大利空突袭,楼市下半年要转向了?

来源:未知 作者:新闻快报网 人气: 发布时间:2016-08-11
摘要:京沪深30%的房价已超500万... 通州有购房者一次买下5套房... 深圳单套千万豪宅的密度居然超过了上海的经济适用房... 楼市火爆的洪荒之力就像这炎炎夏日一般,烧得人心力交瘁...每天看着房价蹭蹭蹭地往上走,再看看自己的存折,这房子到底是不是给人住的啊!小
京沪深30%的房价已超500万...
  通州有购房者一次买下5套房...
  深圳单套千万豪宅的密度居然超过了上海的经济适用房...
  楼市火爆的洪荒之力就像这炎炎夏日一般,烧得人心力交瘁...每天看着房价“蹭蹭蹭”地往上走,再看看自己的存折,这房子到底是不是给人住的啊!小编估计这辈子都买不起房了吧...就在昨晚(8月9日),三盆“冷水”同时向楼市泼来,试图给楼市降降温...
楼市三个利空信号同时放出
  信号1:合肥二套房停贷
  多家网络媒体披露,合肥出台了最严的限贷政策:有房2套及以上,有1次及以上贷款记录,1次或1次以上未结清,停止贷款;有1套房,有2次及以上贷款记录,1次或1次以上未结清,停止贷款;合肥市区无房,有2次及以上贷款记录,1次或1次以上未结清,停止贷款。这意味着,即便名下无房,也可能被银行拒贷。目前,这一也已经得到了银行内部人士的确认:各行都执行!
  信号2:苏州将重启限购
    网上流传一份《关于进一步加强苏州市区房地产市场管理的实施意见》的文件,文件从土地供应、土地竞价、预售管理、价格管理、户籍居民信贷、非户籍居民信贷、公积金贷款政策等15个方面对苏州房地产市场进行新的部署和要求,其中最引人注目的当属针对非户籍居民购房。文件明确提出:非户籍居民申请第二套住房,需提供2年内累计1年纳税记录或社保证明,首次购房首付20%,已有1套及以上,停止贷款。这也意味着,苏州或将成为首个重启限购的二线城市,虽然针对的对象仅为非户籍居民的二套房。
  信号3:新华社要求严格监管房企融资
  新华社8月9日发文强调,只有严格房企融资“变通”渠道监管,才能真正影响到房地产商的资金链,从而挤出土地市场的局部泡沫。新华社发文中表示:兴业银行、工商银行等部分银行已将房企的开发贷周期由2年期的中期贷款改为一年内,甚至半年期的短期贷款。早前就有听说,有些银行开始监控地王风险,决定从去年四季度出的地王原则上就不放贷了。而现在这个消息更进一步:开发贷也要收紧了。

长三角深陷涨循环,楼市调控以信贷收紧为第一信号
  合肥在8月9日下午正式出台调控政策,加上此前传出的南京、苏州调控新政,长三角楼市调控这一次以信贷收紧为第一个信号。
  长三角地区地王频出历时已久,现在已演变成地王导致周边项目涨价、捂盘惜售。近几个月,合肥、苏州、厦门等几个城市房价都显得较“高调”。21世纪经济报道记者从某第三方大数据机构后台数据获悉,全国资金流入规模最大的为上海与江苏,合肥、苏州、南京等地房价近半年来上涨幅度惊人,抢房、靠关系才能拿到房号的现象层出不穷,不排除热钱带出的投资效应。
  同策咨询研究中心总监张宏伟分析认为,信贷收紧的主要原因在于地价过高推动房价过快上涨,短期内导致调控效果失效,资产泡沫继续放大。

楼市下半年要转向了?
  此前,年中政治局会议罕见提及“抑制资产泡沫”,房地产再次成为市场关注的焦点。
  7月26号,中央政治局会议罕见提出,抑制资产泡沫,这被业内认为指向房地产行业。政治局会议的态度表达了高层要给房地产降温的决心。基调一定下来,下半年的楼市不好走了。海通证券姜超在近期的报告中指出,中国房贷高增不可持续,边际杠杆已近极限!
  目前包括合肥和厦门已出台购房收紧政策,后续其他一些房价上涨过快的二线城市或也会跟进。但是据21世纪经济报道指出,一旦信贷政策收紧,从源头上控制资金流入,或会带出楼市短时间的平整周期,但是长期来看,这两年拿下的地王,已经开始逐渐入市,豪宅化的趋势越来越明显,房价大幅下跌的可能性渺茫。(本文观点仅供参考,不构成投资建议)
责任编辑:新闻快报网
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